Shophouse là gì không phải ai cũng biết. Shophouse đã xuất hiện trên thế giới từ những năm đầu của thế kỷ 19 tại các khu phố thị, trung tâm thành phố. Tại Việt Nam, loại hình shophouse phát triển mạnh từ năm 2015 - 2016 và trở thành xu hướng mới trong làng bất động sản những năm gần đây
Đối tượng thực tế của shophouse là gì? Chúng có những đặc điểm gì mà thu hút giới bất động sản đến vậy? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Shophouse là gì?
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại được định nghĩa là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng thương mại. Loại hình bất động sản Shophouse thường nằm ở tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, có vị trí đắc địa tuyệt đẹp và giao thông thuận lợi. Các căn hộ Shophouse cũng thường được quy hoạch ở vị trí trung tâm, dân cư đông đúc để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và cho thuê tốt nhất.
Đặc điểm của Shophouse
Các căn Shophouse được xây dựng theo thứ tự liền kề - cạnh nhau tạo thành một dãy dọc tuyến phố. Giữa 2 Shophouse cạnh nhau không có khoảng trống ngăn cách.
Thông thường các căn shophouse chiều cao khá thấp chỉ từ 2 - 3 tầng.
Mặt tiền shophouse tuy không quá lớn nhưng chiều sâu được kéo dài vào bên trong.
Đúng như tên gọi, shophouse rất đa chức năng sử dụng. Tại shophouse, chúng ta có thể kết hợp các hoạt động của cư dân với các hoạt động thương mại và kinh doanh.
Tầng trệt của mô hình này thường được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán.
Còn tầng trên sẽ là không gian tiếp khách, sinh hoạt của gia chủ.
Các tính năng chính của shophouse là gì?
Cho đến nay, các căn hộ shophouse vẫn giữ được những nét đặc trưng thuần túy từ thế kỷ trước. Tuy nhiên, nó cũng có sự chuyển mình cần thiết để phù hợp với nhu cầu đa dạng, và sự phát triển hiện nay.
Hiện nay, hoạt động kinh doanh thương mại tại Shophouse trở nên hạn chế (kém đa dạng) hơn so với nhà phố kinh doanh thông thường do nó có đặc thù gắn với quy hoạch bat dong san dự án và đô thị. Do đó, các hạng mục kinh doanh dịch vụ tại Shophouse cũng mang tính chuyên môn hóa cao (trụ sở, văn phòng công ty, ...).
Vị trí Shophouse
Shophouse thường nằm trong các dự án, khu đô thị đã được quy hoạch hoàn chỉnh. Và cũng được ưu tiên xây dựng ở những vị trí tiếp giáp với trục đường chính (đường nội bộ) của khu đô thị.
Thiết kế shophouse
Vừa phục vụ nhu cầu kinh doanh vừa để ở, Shophouse được thiết kế với lối kiến trúc độc đáo đã tạo nên thương hiệu riêng của loại hình kết hợp này. Đặc điểm thiết kế cụ thể của căn hộ shophouse là:
Mặt bằng: Cũng giống như Penthouse hay Duplex, các căn Shophouse cũng được thiết kế thông tầng. Bên trong căn hộ shophouse thường có cầu thang nối các tầng với thiết kế thẩm mỹ đẹp mắt.
Công năng: Căn hộ shophouse đảm bảo công năng đa dạng vừa là hệ thống nhà ở vừa là nơi phát triển, kinh doanh dịch vụ. Mọi hoạt động kinh doanh như cửa hàng, cafe, mỹ phẩm thời trang, ... thường được bố trí gọn gàng ở tầng trệt. Tầng trên sẽ dành cho các hoạt động sinh hoạt, thư giãn của chủ hộ.
Khu trung tâm thương mại dịch vụ: Shophouse được thiết kế thành chuỗi nhà phố hoặc trung tâm thương mại phức hợp hiện đại, hoàn chỉnh với các tiện ích, không gian, khu vui chơi giải trí cũng bao gồm.
Thay đổi kiến trúc thiết kế khi được cấp phép: Do kiến trúc tòa nhà, và thiết kế Shophouse được quy hoạch theo một khung thống nhất trong dự án nên không thể điều chỉnh, thay đổi kết cấu. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể xin giấy phép xây dựng lại căn shophouse của mình theo một kiến trúc khác mà không ảnh hưởng đến kết cấu và quy hoạch của các căn liền kề.
Ưu và nhược điểm của loại hình shophouse
Cũng giống như bất kỳ loại hình bất động sản nào khác, batdongsan Shophouse đều có những ưu nhược điểm riêng. Vậy ưu nhược điểm của shophouse là gì?
Ưu điểm
Vị trí đắc địa: Shophouse có vị trí vô cùng đắc địa mang lại lợi nhuận kinh doanh tốt cho các nhà đầu tư như: nằm trên mặt tiền đường lớn, tầng trệt các căn hộ lớn, nằm ngay trung tâm dịch vụ, tiêu dùng lớn, dân cư đông đúc.
Giao thông thuận tiện: Shophouse thường được xây dựng trong các căn hộ nằm trên trục đường chính, có vị trí để xe dưới lòng đường dễ dàng, giúp khách hàng thoải mái ra vào mua sắm.
Số lượng hạn chế: Shophouse thường chỉ chiếm 2 - 5% trên tổng số căn hộ của dự án. Với vị trí đắc địa của toàn khu dự án: nằm ở trung tâm quy hoạch nên việc khan hiếm Shophouse là điều dễ hiểu. Việc giới hạn về số lượng này mang lại tiềm năng giá trị lớn.
Cơ hội đầu tư giá trị cao: Shophouse có diện tích lớn giúp bạn kinh doanh nhiều lĩnh vực đa dạng. Hơn nữa, shophouse có lợi thế mặt bằng cực kỳ tốt do vị trí đẹp của khu dự án được quy hoạch với quy mô lớn. Các dự án của chủ đầu tư uy tín xây dựng và bán Shophouse sẽ hội tụ đủ các yêu cầu tốt về vị trí đẹp, quy hoạch bài bản, thương hiệu hàng đầu,… mang lại giá trị đầu tư tốt cho nhà đầu tư.
Nhược điểm
Giá cao: Shophouse thường nằm ở tầng trệt, số lượng có hạn, diện tích cũng lớn hơn các căn hộ thông thường nên tất nhiên giá bán của một căn shophouse cũng khá cao.
Hình thức sở hữu: Về mặt pháp lý, căn Shophouse được cấp sổ hồng nhưng cũng giống như căn hộ Officetel, thời hạn sử dụng bất động sản tối đa là 50 năm. Thay vì được sở hữu vĩnh viễn như nhà ở thì đây cũng là một nhược điểm của căn hộ Shophouse.
Yếu tố cộng đồng: Cộng đồng của toàn dự án là yếu tố quyết định đầu tư vào Shophouse tạo ra lợi nhuận tốt hay xấu. Do đó, một dự án thực sự có cộng đồng dân cư lớn thì Shophouse mới có thể phát triển tốt.
Trên đây là những kiến thức cơ bản về loại hình căn hộ Shophouse. Hy vọng bạn đã hiểu được shophouse là gì, đồng thời có thêm cho mình nhiều thông tin mới để dễ dàng đưa ra quyết định có nên sử dụng loại hình bất động sản này hay không.
