Bật mí hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay

  • 12

Đầu tư bất động sản là hình thức được lựa chọn phổ biến hiện nay. Được hưởng lợi lớn từ các chính sách phát triển khu đô thị, quy hoạch hạ tầng của nhà nước. Có thể thấy điều này từ việc nhà nước hay các công ty đầu tư cho cơ sở hạ tầng giao thông. Hay đầu tư vào xây dựng phát triển các tiện ích phục vụ công dân. Góp phần thay đổi bộ mặt nhiều vùng trên đất nước, tăng nhu cầu nhà ở. Chính nhờ những quy hoạch hạ tầng và tiện ích công cộng này mà giá trị bất động sản tăng cao.

Batdongsan321.com

 

Các hình thức đầu tư bất động sản

Đầu tư lãi vốn bất động sản

Mua đất - phân lô - bán; mua đất - chờ tăng giá - bán; mua đất - xây nhà - bán; mua nhà - sửa chữa lại - bán… Đây là một số hình thức đầu tư lãi vốn thường gặp trên thị trường bất động sản hiện nay. Đầu tư lãi vốn là hình thức đầu tư chú trọng vào việc mua - bán để tạo ra lợi nhuận liên tục.Ưu điểm của kênh đầu tư lãi vốn là mang về một khoản lợi nhuận lớn. Nhưng nhà đầu tư phải nắm bắt thông tin nhanh nhạy, biết phân tích. Và phán đoán thị trường một cách cực kỳ chính xác.Một cách thức đầu tư rất phổ biến là ăn theo các quy hoạch, theo các dự án lớn. Như vậy, lãi vốn thực chất là khoản chênh giữa giá mua vào và giá bán ra. Phụ thuộc vào tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Đầu tư dòng tiền bất động sản

Một số hình thức đầu tư thu dòng tiền là: Mua đất, sau đó xây nhà trọ để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. Kênh đầu tư dòng tiền là hình thức đầu tư tạo doanh thu theo chu kỳ. Có thể theo tháng, theo quý hoặc theo năm. Đây là kênh đầu tư rất phổ biến, thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên tham gia.Ưu điểm của kênh đầu tư dòng tiền là mang về khoản lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Nhà đầu tư cần phải tính đến chi phí hao mòn sản phẩm qua thời gian khi ước tính lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn.

Đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền bất động sản

Không riêng lẻ đầu tư hay lãi vốn, có một hình thức đầu tư khác là kết hợp lãi vốn và dòng tiền. Chẳng hạn, nhà đầu tư xây phòng trọ cho thuê để khai thác trong khoảng 5 năm. Sau đó giá nhà đất tại khu vực đó tăng cao, nhà đầu tư quyết định bán nhà. Như vậy, trong quá trình cho thuê, nhà đầu tư thu về dòng tiền, còn khi bán sẽ thu về lãi vốn. Hoặc với quy mô lớn hơn, nhà đầu tư có thể mua mảnh đất rộng hàng nghìn m2, xây tòa nhà 20 tầng. Sau đó bán các căn hộ từ tầng 6 đến tầng 20 để thu lãi vốn. Với tầng 1 đến tầng 5, nhà đầu tư có thể cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại để thu về dòng tiền.

Batdongsan321.com

 

Thời điểm tăng giá và cơ hội đầu tư

Trong đầu tư bất động sản, việc tìm hiểu kỹ từng thay đổi của thị trường có vai trò rất quan trọng. Đặc biệt là thời điểm tăng giá của một dự án.

Giai đoạn sau đợt mở bán đầu tiên
Đầu tiên, chủ đầu tư sẽ tung ra một lượng hàng nhỏ để thăm dò thị trường với giá bán ở mức thấp nhất. Sau đó, khi các phân khu tiếp theo được mở bán, giá bán sẽ tăng nhẹ khoảng 5-10%. Trong giai đoạn này, giá bán tại phân khu đầu tiên thường tăng 1-2%.Đây cũng là giai đoạn người mua xác định được dự án có đúng tiến độ như cam kết hay không.
Trước thời điểm bàn giao
Khi dự án chuẩn bị bàn giao, giao dịch lúc này rất sôi động, giá thường tăng 10-15% so với giai đoạn trước. Do chủ đầu tư tăng cường quảng bá thương hiệu, miễn phí một số dịch vụ… để tăng cường khâu hậu mãi. Người mua có thể tìm mua ở phân khu cũ để được giá tốt hơn. Lúc này, dự án đã cơ bản hoàn thành, đã có tiện ích. Người mua có thể hình dung rõ ràng về nơi ở của mình nên việc tìm hiểu sẽ dễ dàng hơn. Đây là lúc người mua đánh giá về uy tín cũng như chất lượng chủ đầu tư cam kết.
Sau thời điểm bàn giao
Sau khi bàn giao, chất lượng dịch vụ, quản lý, tiện ích,... sẽ quyết định mặt bằng giá bất động sản. Sự thay đổi giá lúc này vẫn diễn ra nhưng ít biến động hơn những giai đoạn trước.
Giai đoạn hoàn thiện hạ tầng và trao sổ
Các thông tin hạ tầng nội khu và ngoại khu có thể khiến giá bất động sản tăng đột biến. Trong những năm gần đây, ngày càng nhiều dự án nợ sổ đỏ của cư dân. Việc chủ đầu tư trao sổ được xem là tạo sự tin cậy về tính pháp lý cho người mua.Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư ôm hàng từ trước chọn bán ra vào giai đoạn này hoặc đầu tư cho thuê vì nguồn khách hàng lớn.
Thời điểm cuối năm
Thị trường giao dịch bất động sản cuối năm thường diễn ra sôi động vì nhu cầu mua và bán tăng lên cao. Cuối năm là thời điểm vào mùa của bất động sản.Với tâm lý của người Việt, thời điểm trước Tết cũng là giai đoạn thích hợp để mua nhà an cư đón Tết. Dù thị trường bất động sản có biến động thì thời điểm cuối năm vẫn được đánh giá cao.Dù mua nhà ở thời điểm nào bạn cũng không được bỏ qua những yếu tố quan trọng hàng đầu khi đầu tư như:. Vị trí, giá cả, tính pháp lý, chủ đầu tư, cơ sở tiện ích, hạ tầng giao thông.

Có thể bạn quan tâm