Tất cả chúng ta đều mơ ước sở hữu một ngôi nhà, hoặc ít nhất là một căn hộ. Tuy nhiên, đó là một khoản đầu tư lớn, vì vậy ai cũng phải suy nghĩ chín chắn và cân nhắc kỹ lưỡng tất cả các yếu tố liên quan.
Quyết định mua hoặc thuê một căn hộ có thể là một khó khăn đối với bạn. Tất nhiên cả hai con đường hoàn toàn phụ thuộc vào tài chính, kế hoạch và tình hình cá nhân tổng thể của bạn. Mặc dù sở hữu một căn hộ đi kèm với những lợi ích của nó, nhưng quá trình này rất phức tạp, từ việc tìm kiếm căn hộ, làm hợp đồng mua bán, chờ sổ đó, đóng các loại phí, thuế và thậm chí đôi khi phải nhờ đến luật sư.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là thuê nhà sẽ tốt hơn mua, vì nó cũng đòi hỏi bạn phải có ý thức về tài chính đối với giá thuê và bảo trì liên tục tăng. Nếu bạn đang tự hỏi giữa mua và thuê căn hộ thì lựa chọn nào thông minh hơn, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm ra những gì nên chọn và từ đó đưa ra quyết định sáng suốt.
Bạn nên thuê hay mua căn hộ của mình?
Lợi thế khi thuê căn hộ
Quyết định thuê một căn hộ của bạn đi kèm với nhiều lợi ích. Bạn có quyền tự do di chuyển đến bất cứ nơi nào bạn muốn sau khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn hoặc thậm chí có thể đi trước khi hết hợp đồng. Thông thường bạn chỉ cần báo trước với chủ nhà 1 hoặc 2 tháng tuỳ theo điều kiện trong hợp đồng lúc thuê.
Vì khoản thanh toán hàng tháng thường không cao, bạn có thể chuyển số tiền bạn sẽ trả cho các khoản thế chấp và chuyển khoản thanh toán vào tài khoản tiết kiệm. Ngoài ra, thuê một căn hộ thông thường có nghĩa là chủ sở hữu bất động sản tự chịu trách nhiệm về việc bảo trì. Do đó, bạn sẽ yên tâm sử dụng bất cứ khi nào gặp sự cố về đường ống nước, hay tường bị thấm nước.
Thuê một căn hộ với số tiền thuê đã định sẽ cho phép bạn tự do lập ngân sách cho các hóa đơn khác. Bạn sẽ không phải lo lắng về thuế tăng cao hoặc tài chính để chi tiêu cho các hạng mục sửa chữa và thay thế. Bạn cũng sẽ được tận hưởng (thường xuyên) các tiện ích sẵn có trong dự án căn hộ như phòng tập thể dục, hồ bơi, sân chơi và các tiện nghi khác như khi mua căn hộ.
Những bất lợi khi thuê
Mặc dù bạn sẽ được hưởng tất cả những lợi ích được đề cập ở trên khi thuê nhà, nhưng bạn cũng phải cân nhắc những nhược điểm của sự lựa chọn của mình. Vì bạn không phải là chủ sở hữu căn hộ nên bạn phải đồng ý với các điều khoản và điều kiện của chủ sở hữu. Có thể bạn phải chấp nhận các quy tắc như không có vật nuôi và số lượng khách mang đến căn hộ của bạn.
Bạn sẽ không đủ khả năng để cá nhân hóa không gian trong căn hộ thuê của mình. Hạn chế đối với việc thay đổi màu sắc trên tường hoặc thiết kế nhà bếp sẽ khiến bạn chỉ có lựa chọn di chuyển đồ nội thất theo sở thích. Chi phí thuê căn hộ, nhà đất TPHCM cũng thay đổi theo thời gian và bạn có thể phải trả thêm tiền hàng tháng khi gia hạn hợp đồng. Cuối cùng, sự ngột ngạt của các căn hộ cho thuê sẽ làm mất đi sự riêng tư mà bạn mong muốn nhất vì trong một số trường hợp, bạn có thể nghe thấy tiếng ồn từ phòng khác.
Lợi thế của việc mua căn hộ
Điều tốt của việc mua một căn hộ là bạn có thể kiếm được một khoản lợi nhuận lớn khi bạn quyết định bán nó. Giá trị của tài sản cũng tăng lên theo thời gian, khiến nó trở thành một khoản đầu tư có giá trị. Thực tế đôi khi chi phí thuê có thể cao hơn chi phí mua, khiến nó trở thành một khoản lãi vốn.
Đôi khi bạn không cần phải có đủ tài chính để mua căn hộ, rất nhiều dự án cho phép bạn trả trước 1 phần, còn lại là khoản vay ngân hàng trả dần. Thay vì phải trả tiền thuê hàng tháng nhưng nhà vẫn là của người ta, bạn có thể dùng số tiền đó để trả cho chính căn nhà của mình.
Phần tốt nhất của việc sở hữu một căn hộ là khả năng trang trí lại và thiết kế nó như bạn muốn. Bạn có thể thay đổi bất cứ thứ gì bạn không thích, từ tủ bếp, sàn nhà đến tường và thậm chí cả bồn rửa.
Bất lợi khi mua căn hộ
Hãy nhớ rằng bạn cũng có thể gặp phải một số hạn chế mặc dù đã thực hiện được ước mơ mua một căn hộ của riêng mình. Trong khi thách thức lớn nhất là giải quyết các khoản thanh toán thế chấp, bảo hiểm và thuế, bạn sẽ gặp phải những thăng trầm khác. Ví dụ, bạn phải thường xuyên bảo trì và sửa chữa kịp thời để đảm bảo mọi thứ hoạt động tốt
Hơn nữa, vì đây là nhà của bạn, nó hạn chế việc di chuyển của bạn, và bạn không thể di chuyển chỗ ở khi thay đổi địa điểm làm việc xa hơn.
>> Rao bán nhà TPHCM
Bạn nên thuê hay mua căn hộ?
Được sở hữu một căn hộ riêng là mơ ước của mọi người. Tuy nhiên, trước tiên, bạn phải xem xét liệu bạn có thể đủ tài chính hay có khả năng thanh toán khoản vay cho ngân hàng. Tất cả phụ thuộc vào sở thích cá nhân, mục tiêu và khả năng tài chính của bạn. Do đó, bạn nên lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu của mình và có những tiện nghi tốt nhất.
Nếu có dư một số tiền, công việc ổn định với mức lương khá và mong muốn cuộc sống ổn định, bạn nên mua căn hộ trả trước một phần và còn lại vay ngân hàng. Hoặc bạn có đủ tiền để trả hết một lần thì quá tốt.
Ngược lại, nếu bạn có đủ tiền mua nhà nhưng vẫn muốn đi ở thuê và dùng tiền đó để đầu tư, bất động sản chẳng hạn, thì bạn phải tính toán thật kỹ vì dù đầu tư gì cũng sẽ có rủi ro của nó. Nếu không tính kỹ có thể bạn sẽ mất số tiền đang có và cuối cùng vẫn phải đi ở thuê mà không mua được nhà.
