TP. HCM lọt top triển vọng bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 2023

  • 35

TP. HCM lọt top triển vọng bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 2023

Mặc dù năm 2022 chứng kiến ​​hầu hết các thị trường Châu Á Thái Bình Dương (APAC), ngoại trừ Trung Quốc, bắt đầu thoát khỏi tác động của các hạn chế COVID trong khu vực, nhưng khi các nhà đầu tư hướng đến năm 2023, họ sẽ phải đối mặt với một loạt mối đe dọa khác nhưng không kém phần nguy hiểm: lạm phát cao, lãi suất tăng, mức nợ công và khu vực tư nhân không bền vững, và suy thoái kinh tế toàn cầu sắp xảy ra.

Ấn bản thứ 17 của báo cáo Xu hướng mới trong Bất động sản, một dự án chung giữa PwC và Viện Đất đai Đô thị (ULI), nhằm mục đích làm sáng tỏ các xu hướng đầu tư và phát triển bất động sản cũng như các vấn đề khác trong APAC.

Trong ấn bản này đã công bố 10 thành phố của các quốc gia thuộc Châu Á – Thái Bình Dương là thành phố triển vọng cho việc đầu tư bất động sản trong năm 2023, trong đó bao gồm cả TP. Hồ Chí Minh.

Top 10 thành phố thương mại bất động sản năm 2023 cho các nhà đầu tư đa quốc gia Châu Á Thái Bình Dương

  1. Tokyo, Nhật Bản
  2. Thượng Hải, Trung Quốc
  3. Singapore
  4. Sydney, Úc
  5. Bắc Kinh, Trung Quốc
  6. Hồng Kông
  7. Seoul, Hàn Quốc
  8. Osaka, Nhật Bản
  9. Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
  10. Các thành phố khác trong khu vực của Nhật Bản

TP. HCM lọt top triển vọng bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 2023

Những điểm đáng chú ý về bất động sản khu vực

Sydney đã tăng bốn bậc lên vị trí thứ tư là điểm đến ưa thích cho đầu tư bất động sản đa quốc gia.

Tokyo vẫn là thành phố số một về triển vọng bat dong san trong năm thứ ba liên tiếp, tiếp theo là Thượng Hải, Singapore và Sydney.

Singapore đứng thứ 3 trong bảng xếp hạng triển vọng đầu tư và triển vọng phát triển thành phố năm nay. Đầu tư nước ngoài tăng ở mức hai con số tại Singapore, nơi đã nhận được nguồn vốn mà trong những năm trước có thể được chuyển đến Trung Quốc, Hồng Kông và Nhật Bản. Các thị trường mới nổi ở Đông Nam Á như Indonesia, Philippines và Việt Nam cũng có sự phát triển, khi các nhà đầu tư theo đuổi tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và tầng lớp người tiêu dùng mới nổi.

Đạt được lượng khí thải carbon ròng bằng 0 đã trở thành một phần thiết yếu của nhiều chiến lược đầu tư trong khu vực. Việc tuân thủ các tiêu chuẩn báo cáo quốc tế, đặc biệt là Quy định công khai thông tin tài chính bền vững (SFDR) năm 2021 của Liên minh châu Âu, ngày càng trở nên quan trọng. Trên cơ sở khu vực, các tiêu chuẩn về hiệu quả carbon trong bất động sản vẫn còn thấp, trong đó Úc và Singapore dẫn đầu với biên độ chênh lệch lớn.

Khối lượng giao dịch Bất động sản Châu Á giảm với Quý 3 năm 2022 giảm 38% so với cùng kỳ, tổng số giao dịch trong Quý 3 thấp nhất ở Châu Á Thái Bình Dương trong một thập kỷ. Cả số lượng giao dịch và số lượng người mua cũng giảm đáng kể và với giá trị của các giao dịch bị thanh lý trong quý tổng cộng gần 20% trong số các giao dịch đã hoàn thành. Trong khi đó, Singapore là thị trường lớn duy nhất chống lại xu hướng giảm, với khối lượng đầu tư tăng 47% so với cùng kỳ năm ngoái (YOY) lên 9,1 tỷ USD.

Lạm phát làm tăng rủi ro phát triển. Tại Singapore, một nhà phát triển batdongsan đã ghi nhận mức tăng chi phí xây dựng “dễ dàng là 15%” trong năm 2022, chủ yếu là do chi phí vật liệu tăng. Ngoài ra, tình trạng thiếu nhân lực do luật lao động chặt chẽ hơn đã dẫn đến sự chậm trễ trong xây dựng và tăng chi phí do mức lương cao hơn.

Các nhà đầu tư đang hướng đến chiến lược rót vốn vào các bất động sản phòng thủ, bao gồm chung cư, khách sạn, nhà ở dành cho người cao tuổi, và nhà ở sinh viên. Đây đều là những loại bất động sản có chỉ số giá thuê tốt, thời hạn thuê ngắn hơn để điều chỉnh hợp đồng dễ dàng, và mang lại nguồn thu nhập thường xuyên, ổn định.

 

 

Có thể bạn quan tâm