Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà giao khoán cho đơn vị xây dựng để xây dựng căn nhà cho bạn với một mức giá cụ thể. Mức giá này được đưa ra sau khi khảo sát vùng đất cũng như yêu cầu của gia chủ cho ngôi nhà.

Xây nhà trọn gọi thường bao gồm nhiều công đoạn, từ xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện, kế cả việc hoàn công.

Tuỳ vào nhu cầu của gia chủ mà có thể lựa chọn thi công trọn gói phần thô, hoặc thi công trọn gói hoàn thiện.

Có nên lựa chọn xây nhà trọn gói không?

Tuỳ vào sở thích, nhu cầu và khả năng của gia chủ mà lựa chọn xây nhà trọn gói hay không. Nếu bạn muốn tự xây nhà, bạn phải tham gia rất nhiều đầu việc phức tạp. Chẳng hạn như thiết kế, xin giấy phép, tìm thuê thợ, tính toán và lựa chọn vật liệu, giám sát thi công,… Những công việc này có thể khiến bạn bạc đầu sau khi căn nhà hoàn thành, và thậm chí có thể bị sai sót dẫn đến nhà kém chất lượng do thiếu kinh nghiệm. Về kinh phí có thể thấp hơn, nhưng cũng có thể cao hơn so với lựa chọn xây nhà trọn gói.

Với dịch vụ xây nhà đất trọn gói, đơn vị xây dựng sẽ khảo sát và đưa ra một mức giá trọn gói cho ngôi nhà của bạn. Họ sẽ làm hết các đầu việc cho bạn, bạn chỉ có việc giám sát quá trình thi công. Điều này sẽ giúp bạn bớt được rất nhiều gánh nặng trong quá trình xây nhà, nhà xây lên sẽ chất lượng và như ý. Hơn nữa, thời gian thi công sẽ nhanh hơn vì họ đã nắm hết quy trình cũng như phải đảm bảo tiến độ cho bạn.

2 lưu ý khi xây nhà trọn gói

Tuy nhiên, nhà thầu thì có rất nhiều và không phải nhà thầu nào cũng uy tín. Nếu lựa chọn nhà thầu không cẩn thận, bạn sẽ gặp nhiều rắc rối, phát sinh chi phí hoặc xây nhà không đúng thiết kế, vật liệu kém chất lượng. Sau đây là 2 lưu ý khi xây nhà trọn gói bạn cần quan tâm:

Uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu

Đây là tiêu chí quan trọng hàng đầu, cần xem xét kỹ lưỡng. Bởi lẽ có rất nhiều nhà thầu trên thị trường, trong số đó vẫn có những nhà thầu chưa có kinh nghiệm đi nhận công trình. Nhà thầu không có kinh nghiệm sẽ rất dễ sai sót, chậm tiến độ hoặc có thể xảy ra trục trặc trong quá trình thi công. Thậm chí có những nhà thầu gian dối, cố tình hạ giá xây dựng nhưng lại sử dụng vật liệu không rõ ràng, bòn rút khiến công trình kém chất lượng.

Dịch vụ mua bán nhà đất

Điều khoản trên hợp đồng xây nhà trọn gói

Hợp đồng xây nhà trọn gói cần phải có, nó là thỏa thuận ký kết giữa chủ nhà, công ty xây dựng với các điều khoản ràng buộc liên quan. Có những nội dung trong hợp đồng mà chủ nhà cần lưu ý trước khi ký:

Tiến độ thi công: Điều này phải quy định rõ trong hợp đồng, cụ thể về thời gian, thời gian hoàn thành các hạng mục thi công tương ứng, ngày bàn giao... 

Vật liệu, vật tư sử dụng: Hợp đồng cần có phụ lục liệt kê vật liệu thi công sử dụng tại công trình, từ gạch, sắt thép, xi măng, cát, các vật liệu trang trí,… Chủ nhà phải xem kỹ trước khi ký để đảm bảo công trình chất lượng, và quá trình thi công phải sử dụng đúng vật liệu như đã ký kết.

Các hạng mục trọn gói: bao gồm trọn gói phần thô, hay trọn gói hoàn thiện. Trong đó bao gồm những hạng mục nào sẽ được hoàn thành và bàn giao.

Điều khoản tạm ứng tiền trong hợp đồng: Việc tạm ứng tiền phải được chia nhỏ thành các đợt thanh toán theo tiến độ thực hiện. Điều này giúp chủ nhà hạn chế rủi ro cũng như ràng buộc đơn vị xây dựng phải hoàn thành các hạng mục tương ứng. Bạn cũng có thể chấm dứt hợp đồng ngay nếu phát hiện sai phạm hoặc thi công không như cam kết.

Điều khoản về đảm bảo an toàn lao động: Điều này cần được trao đổi kỹ giữa người thuê và công ty xây dựng trọn gói, sẽ giúp nhà thầu có trách nhiệm đảm bảo an toàn lao động cho nhân công. 

Điều khoản về bảo trì và bảo hành: Hiện nay công trình dân dụng theo hình thức xây nhà trọn gói thường bảo hành tổng thể 12 tháng. Các hạng mục và hình thức bảo hành cũng phải được bàn bạc kỹ lưỡng.

Cam kết không phát sinh trong quá trình thi công: khi nhận công trình nhà đất trọn gói, nhà thầu đã phải tính toán rất kỹ lưỡng về công trình và các hạng mục để đưa ra mức giá trọn gói. Do đó, họ phải cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào trong quá trình thi công trừ những trường hợp bất khả kháng như thiên tai làm hư hại công trình.