Thông tin cần biết khi mua bán nhà đất Hà Nội

  • 11

Bạn đã từng làm thủ tục mua bán hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất Hà Nội trong tương lai không? Bạn đang cần tìm hiểu thông tin cần thiết để giao dịch nhà đất. Vậy cùng tham khảo bài viết dưới đây nhé.

Batdongsan321.com

 

Đối với người  mua nhà đất Hà Nội

1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính

Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.

Nếu bạn biết xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ thì bạn có thể xác định được vị trí dễ dàng hơn. Nếu không bạn cần ra hỏi cán bộ địa chính phường/xã để biết thông tin chính xác.

2. Tìm hiểu thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không?

Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc chung là bạn sẽ không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán. Vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên sổ đỏ được.

Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp ký hợp đồng công chứng, trả tiền xong. Đến lúc đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới phát hiện không sang tên được.

Bạn cần tìm hiểu thông tin quy hoạch, dự án thông qua một số nơi có thể cung cấp thông tin cho bạn như:

  • Phòng địa chính thuộc UBND xã / phường nơi có nhà đất
  • Văn phòng đăng ký đất đai thuộc quận / huyện nơi có nhà đất
3. Thông tin về tranh chấp

Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán nếu nhà đất đó có tranh chấp.

Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.

Batdongsan321.com

 

Đối với người bán nhà đất Hà Nội

1. Cẩn thận khi người mua xem sổ đỏ

Nếu bạn là người bán, ngoài việc tiếp xúc và trao đổi để tìm hiểu về người mua. Bạn cần lưu ý nếu như bạn có đưa sổ đỏ gốc cho người mua nhà đất xem thì bạn không được rời mắt khỏi sổ đỏ gốc của bạn bất kỳ lúc nào cho đến khi người mua xem xong và trả lại bạn.

Lý do là vì hiện nay có nhiều trường hợp giả vờ làm người mua nhà đất sau đó lợi dụng sơ hở của chủ nhà để tráo sổ đỏ gốc bằng sổ đỏ giả. Vậy bạn nên đề phòng cẩn thận sẽ đảm bảo an toàn hơn.

2. Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đất Hà Nội

Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định mua bán nhà đất. Tiếp theo bạn cần làm là thỏa thuận các bước và giai đoạn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

3. Lựa chọn văn phòng công chứng

Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ giao dịch và làm thủ tục mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.

4. Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà đất Hà Nội

Người mua và người bán chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo tư vấn và hướng dẫn của Văn phòng công chứng. Để làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
  • Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán
  • Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán
5. Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinh

a. Quy trình khi công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội

Tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào để việc mua bán nhà đất an toàn, thuận lợi. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi.

b. Tình huống phát sinh cần lưu ý

  • Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng. Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng.
  • Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online. Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định.
  • Nếu thanh toán bằng tiền mặt. Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển
6. Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
  • Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
  • Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ

Có thể bạn quan tâm