Thị trường nhà đất TPHCM và cơ hội tăng trưởng

  • 5

Trong năm 2021, thị trường nhà đất TPHCM sẽ chuyển biến rõ rệt với các điểm nóng trọng điểm. Do đó các nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội phù hợp cho riêng mình.

Những điểm nóng giúp thị trường nhà đất TPHCM tăng trưởng

1. Thành lập TP Thủ Đức

TP. HCM vừa chính thức lập thành phố Thủ Đức từ đầu tháng 1, là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao. Có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GDP của thành phố. Đi đôi với mục tiêu xây dựng TPHCM trở thành đô thị thông minh.

2. Chuyển đổi huyện thành quận

Chuyển đổi 4 huyện (Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh) thành quận trong 10 năm tới. Bên cạnh đó, hoàn toàn có khả năng chuyển đổi huyện Cần Giờ trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường”. Gắn liền với việc bảo vệ nghiêm ngặt khu dự trữ sinh quyển thế giới rừng ngập mặn (Rừng Sác Cần Giờ) trong những năm sắp tới.

3. Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất công nghiệp

Chính phủ đã quyết định cho TPHCM được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở. Thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp.

Batdongsan321.com

Cơ hội đầu tư nhà đất TPHCM dài vốn

1. Về thị trường nhà đất TPHCM

Trong 3 năm qua, người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị và người nhập cư. Bị thua thiệt nhiều nhất, vì giảm cơ hội tạo lập nhà.

Nhiều doanh nghiệp BĐS vừa và nhỏ yếu thế hơn so với các tập đoàn và doanh nghiệp lớn.

Cùng đó, xuất hiện một số đợt “sốt ảo” giá đất nông nghiệp, giá đất nền. Và gia tăng tình trạng phân lô bán nền, huy động vốn trái pháp luật.

Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh vẫn thừa nguồn cung sản phẩm nhà ở cao cấp, sản phẩm lưu trú du lịch. Nhưng lại thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp.

Nhiều dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, cơ sở pháp lý, lừa đảo chiếm đoạt tiền người mua.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn chỉnh và bị phân mảnh. Tình trạng đầu cơ vẫn diễn ra phổ biến, giao dịch bất động sản sơ cấp khó kiểm soát. Nhiều rủi ro cho khách hành do không bắt buộc thực hiện qua sàn giao dịch.

Ngoài ra, nguồn lực tài chính cho nhà đầu tư các dự án bất động sản chưa đa dạng và bền vững. Chủ yếu vẫn phụ thuộc vào ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng.

Thị trường bất động sản tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại. Do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19.

2. Nhà đất TPHCM về định hướng phát triển

Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới như sửa đổi Luật Đầu tư, Luật Xây dựng. Kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản...

Tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa tại TPHCM đang tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn. Cùng với việc thành lập Thành phố Thủ Đức thuộc TPHCM.

Batdongsan321.com

Việc chuyển đổi 4/5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Trong đó, huyện Cần Giờ dự kiến sẽ trở thành đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường.

Đáng chú ý, Thành phố Hồ Chí Minh đang xây dựng đề án phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2021-2030. Định hướng phát triển nhà ở gắn liền với phát triển đô thị theo hướng văn minh, hiện đại. Chuyển đổi mô hình nhà ở từ thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại. Theo đó có thể sử dụng đất hiệu quả, tạo quỹ đất phát triển giao thông, công viên, chỗ đậu xe.

Tỷ lệ nhà ở chung cư tăng trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới. Khuyến khích bằng cơ chế, đầu tư xây dựng nhà ở, đặc biệt đối với nhà ở xã hội.

Khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và người mua nhà để ở. Dự kiến tại khu vực này, đến năm 2025 sẽ cung cấp ra thị trường 198.000 căn hộ.

Kết luận

Những kỳ vọng và khả năng thành công trong việc kiểm soát dịch COVID-19, sự thay đổi nhiều chính sách liên quan đến đất đai, xây dựng cũng như sự tăng trưởng kinh tế.

Với nhiều quy hoạch đô thị trọng điểm đang gấp rút được triển khai tạo điều kiện cho thị trường nhà đất TPHCM phục hồi, phát triển. Đồng thời đáp ứng nhu cầu của người dân. Góp phần quan trọng vào quá trình chỉnh trang và phát triển đô thị của Thành phố.

 

Có thể bạn quan tâm