Nguyên nhân thi công nhà bị đội chi phí

  • 7

Xây nhà là niềm mơ ước và là thành quả của quá trình lao động miệt mài của gia chủ. Để xây được căn nhà ưng ý chắc chắn gia chủ phải bỏ rất nhiều công sức và tâm huyết. Một số người sử dụng các dịch vụ xây dựng nhà trọn gói để nhà thầu lo hết đỡ phải đắn đo suy nghĩ và mất thời gian, công sức. Tuy nhiên, nhiều người khác lại chọn phương án gọi thợ xây tính công và vật liệu thì tự mua nhằm tiết kiệm chi phí. Thế nhưng nếu tính toán không kỹ, với một vài sai sót có thể khiến công trình bị đội chi phí rất lớn, thậm chí vượt cả chi phí xây dựng trọn gói.

Nguyên nhân thi công nhà bị đội chi phí

Trong quá trình xây dựng một công trình, chi phí phát sinh thường có nhiều nguyên nhân mà chủ nhà có thể sẽ không lường trước được. Thông thường, công trình bị đội chi phí thường chủ yếu do các nguyên nhân sau:

Thi công không bản vẽ

Bản vẽ công trình xây dựng nhà đất rất quan trọng cần phải có trước khi thi công. Bản vẽ sẽ bao quát tất cả các hạng mục cần phải làm, từ việc xây thô, độ dày tường, diện tích, đến trang trí nội thất, đường điện, nước, các thiết bị cần thiết,… Nếu không có bản vẽ, các hạng mục cần làm sẽ không được bao quát hết, vì vậy trong quá trình xây dựng sẽ sinh ra thêm các hạng mục khác. Chưa kể, do không được tính toán cụ thể nên khối lượng vật tư thường mua dư. Mặc dù một số vật liệu có thể trả lại, nhưng rất nhiều thứ khác sẽ bị hư hại trong quá trình thi công, đặc biệt là thép xây dựng rất dễ bị sét khi để ngoài trời, gạch bể.

Bản vẽ thi công

Thay đổi thiết kế nhà

Thiết kế công năng nhà và bố trí các phòng cần phải được bàn bạc và thống nhất kỹ càng trước khi thi công. Việc đang xây dựng mà phải sửa lại để phù hợp hơn với công năng sử dụng khiến chi phí tăng lên, điều này vừa lãng phí vật tư vừa lãng phí công thợ. Thậm chí một số hạng mục bị sai lệch do không có bản vẽ cũng dẫn tới phải sửa chữa, đập đi làm lại rất tốn kém.

>> Đăng tin mua bán nhà đất hiệu quả.

Thay đổi nguyên vật liệu hoàn thiện

Nói ra nghe có vẻ phi lý nhưng thật sự vật tư hoàn thiện rất tốn kém, thậm chí chiếm gần 50% chi phí xây dựng toàn bộ ngôi nhà của bạn. Khi bạn ra cửa hàng chọn gạch, sơn nước, cửa ra vào, ngói, thiết bị vệ sinh, .... bạn sẽ thấy nhiều mẫu mã đẹp và sang trọng, giá thành cũng cao một chút, bạn lại chọn cái cao hơn. Nhưng nhiều cái một chút lại sẽ làm đội chi phí lên rất lớn.

Bạn nên đưa ra mức chi phí hợp lý cho các loại vật tư, và phải tính toán đầy đủ tránh thiếu sót. Khi đi mua nên chọn mặt hàng bằng hoặc thấp hơn mức chi phí bạn đặt ra thì sẽ đảm bảo không bị phát sinh.

Nguyên nhân thi công nhà bị đội chi phí

Lãng phí trong quá trình thi công

Quá trình thi công gặp thợ không tận tâm, không có người giám sát công trình dẫn đến thợ lãng phí vật tư. Chẳng hạn khi cần cách gạch nhỏ, thay vì có thể tận dụng một viên gạch đã được cắt 1 phần thì thợ lại lấy luôn viên mới cho tiện. Như vậy là họ đã lãng phí mất một viên gạch. Hay gặp thợ thi công ẩu, là vỡ gạch, rơi vãi hồ nhiều mà không thu gom, cũng gây lãng phí.

Ngoài ra, giá thành vật liệu mỗi thời điểm khác nhau dù không nhiều, chi phí vật liệu thường tăng lên do là bạn tính toán khối lượng không chính xác, mua dư hơn nhu cầu sử dụng.

Bạn cần bán nhà? Đăng tin miễn phí ngay tại batdongsan321.

Thợ thi công làm việc không hiệu quả

Khi bạn không khoán cho các nhà thầu mà thuê thợ ngoài, có thể gặp thợ không chuyên nghiệp, thi công chậm, lười nhác, thậm chí cố tình kéo dài thời gian thi công làm tăng chi phí nhân công. Phương pháp thi công cũng thô sơ điều này khiến thời gian hoàn thành ngôi nhà lâu hơn, do đó khiến chi phí trả cho thợ cũng tăng lên.

Xây nhà là một công việc rất khó khăn mà chủ nhà cần tính toán kỹ lưỡng, tìm đúng nhà thầu hoặc thợ chuyên nghiệp. Nếu không, chi phí xây dựng sẽ đội lên rất nhiều thậm chí công trình sẽ nhanh chóng xuống cấp. Chúc bạn có được một căn nhà mới ưng ý, tiết kiệm và bền vững.

Có thể bạn quan tâm