Khái niệm về căn hộ khách sạn Condotel.
Condotel là tên gọi kết hợp giữa 2 từ Condo và Hotel, nghĩa là căn hộ khách sạn. Condotel được thiết kế như một căn hộ với đầy đủ tiện nghi như là phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ,… nhưng thường được sử dụng làm khách sạn cho thuê.
Condotel là một loại hình bất động sản khá mới tại Việt Nam. Nó thường tập trung ở những khu du lịch như Nha Trang, Đà Lạt, Đà Nẵng, Phú Quốc, Vũng Tàu,…
Các căn hộ trong Condotel được sở hữu bởi nhiều người nhưng thường do một người quản lý, bao gồm việc tìm khách thuê, thu tiền và chăm sóc các căn hộ này. Chủ đầu tư thường chỉ cần đầu tư vào căn hộ, việc cho thuê sẽ có bộ phận quản lý lo.
Với việc mang lại những giá trị kép, bao gồm việc đầu tư lâu dài, cho thuê, ở khi có nhu cầu đã khiến Condotel được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Cách thức hoạt động của Condotel
Như đã giới thiệu, Condotel là sự kết hợp của 2 loại hình bất động sản, nó vừa có thể hoạt động như một khách sạn, vừa có công năng như là một căn hộ.
Condotel có thể được sử dụng như là một loại bất động sản căn hộ nhờ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích cần thiết như là bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng. Người ở và du khách có thể đi chợ, nấu nướng, sinh hoạt và trải niệm môi trường sống như chính trong ngôi nhà của mình. Condotel khác với các căn hộ thông thường là nó ít khi được dùng để ở cố định. Đa phần các căn condotel được đầu tư để cho thuê hoặc để chủ căn hộ đến nghỉ dưỡng. Ngoài ra, Condotel cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của tất cả các căn hộ.
Condotel cũng có chức năng của một khách sạn cho khách du lịch thuê và nghỉ dưỡng. Các căn Condotel được sử dụng cho thuê, có bộ phận quản lý đặt phòng và chăm sóc các căn hộ. Chủ căn hộ sẽ không cần phải tìm khách thuê hay dọn dẹp vệ sinh nhà khi khách trả phòng. Trong khuôn viên Condotel còn có các dịch vụ nghỉ dưỡng khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, phòng Gym, Spa, nhà hàng, cửa hàng và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn khác đó là Condotel có rất nhiều chủ sỡ hữu.
Lợi ích khi đầu tư Condotel
Condotel là dạng căn hộ có tác dụng kép, các nhà đầu tư Condotel sẽ mang về nguồn lợi nhuận và lợi ích rất lớn.
Đầu tiên, Condotel thường tập trung ở các khu nghỉ dưỡng, du lịch với lượng khách rất đông. Đầu tư Condotel bạn có thể cho thuê và thu về nguồn lợi nhuận định kỳ rất tốt.
Condotel như là căn hộ cao cấp thứ 2, bạn có thể tới nghỉ dưỡng bất cứ lúc nào hoặc cho người thân, bạn bè tới ở nghỉ ngơi.
Giá trị căn hộ Condotel luôn tăng lên, mặc dù không tăng mạnh như một số loại bat dong san khác. Nhưng cùng với lợi nhuận từ việc cho thuê, đầu tư Condotel cũng sẽ mang lại giá trị cao và lợi nhuận rất tốt cho việc đầu tư.
Rủi ro khi đầu tư Condotel
Bất cứ sự đầu tư nào cũng có rủi ro, và đầu tư vào Condotel cũng vậy. Bạn cần tìm hiểu và nghiên cứu kỹ càng trước khi đầu tư vào Condotel để tránh gặp phải những rủi ro dưới đây:
Tiềm năng dự án
Mặc dù Condotel thường nằm ở các khu du lịch, nhưng không phải lúc nào cũng có khách thuê. Việc này phụ thuộc vào bộ phận quản lý, cách họ quảng bá căn hộ, cách họ ra giá cho thuê, cách họ chăm sóc căn hộ của bạn,... Ngoài ra nó còn phụ thuộc vào vị trí của dự án, tầm nhìn, tiện ích,...
Rủi ro về pháp lý
Chưa có một khung pháp lý rõ ràng cho các dự án Condotel. Do đó nhà đầu tư cần chú ý về quy hoạch, sổ đỏ, sổ hồng, công năng có đúng như quảng cáo hay không.
Uy tín của chủ đầu tư
Nhà đầu tư cần đánh giá uy tín, kinh nghiệm và năng lực tài chính của chủ đầu tư Condotel. Chủ đầu tư thường cam kết rất nhiều điều về pháp lý, lợi nhuận,... với các nhà đầu tư lẻ. Tuy nhiên, chỉ có những chủ đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính mạnh sẽ đảm bảo khả năng thực hiện đúng cam kết với khách hàng.
