Đất nền dự án là gì? Những vấn đề cần quan tâm khi đầu tư đất nền.

  • 13

Đất nền dự án là một loại hình bất động sản rất dễ sinh lời khi đầu tư. Lợi nhuận từ loại bất động sản này cũng khá cao, tuy nhiên đi kèm với rủi ro cũng lớn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu đất nền dự án là gì, cũng như những vấn đề quan trọng mà nhà đầu tư cần quan tâm để tránh gặp phải rủi ro khi đầu tư vào bất động sản này.

Đất nền dự án là gì?

Khái niệm đất nền đã quá quen thuộc với các nhà đầu tư hoặc những người quan tâm đến bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn khá lạ lẫm với khái niệm đất nền dự án.

Về bản chất, đất nền dự án là những loại hình đất nền nằm trong một dự án cụ thể. Nghĩa là những lô đất này được phân chia từ một lô đất lớn được chuyển đổi, nằm trong một khu vực được quy hoạch và có thể được xây dựng. Khu vực này thường là những vùng đất sơ khai được đầu tư hạ tầng đầy đủ như đường xa, điện, nước,… Những lô đất này thường được chủ đầu tư san bằng, loại bỏ cây cối, chia lô rõ ràng theo diện tích đồng đều để bán cho các nhà đầu tư.

Đầu tư đất nền dự án thường có lợi nhuận rất tốt, nhất là khi hạ tầng hoàn thiện và bắt đầu có thể xây dựng. Tuy nhiên, nhà đầu tư đất nền thường rất dễ gặp rủi ro vì đất nền dự án thường được mở bán khi pháp lý chưa hoàn thiện, chưa có giấy tờ đầy đủ cho từng lô đất. Thực tế đa số pháp lý dự án đất nền chỉ là lời hứa hẹn của chủ đầu tư và sự chờ đợi được cấp phép với thời gian khá lâu. Có rất nhiều dự án đất nền không thể ra sổ hoặc không được phép xây dựng, thậm chí chủ đầu tư bỏ trốn vì không xử lý được dẫn đến nhiều nhà đầu tư mất tiền oan. Nổi bật nhất là tập đoàn Alibaba làm mưa làm gió trong năm 2018 - 2019 với các dự án đất nền “ma” khiến nhiều nhà đầu tư phá sản.

Vì vậy, khi đầu tư đất nền dự án, nhà đầu tư cần đặc biệt cẩn trọng và tìm hiểu thật kỹ trước khi xuống tiền.

Đất nền dự án là gì?

Những vấn đề cần quan tâm khi đầu tư đất nền.

Trước khi đầu tư bất kỳ dự án bất động sản nào, bạn cần phải kiểm tra lại tính chất an toàn về mặt pháp lý của nó nhất là với các dự án đất nền. Dưới đây là những vấn đề quan trọng bạn cần quan tâm:

1. Văn bản liên quan đến địa điểm quy hoạch dự án

Bạn cần kiểm tra kỹ càng các văn bản về dự án đất nền, tính pháp lý cũng như quy hoạch của nó, chẳng hạn như:

Quyết định phê duyệt quy hoạch dự án cấp tỉnh nơi dự án toạ lạc

Các loại giấy tờ chứng nhận đền bù, giải toả thoả đáng cho các hộ dân trong khu vực dự án

Văn bản thể hiện đất dự án được giao bởi cơ quan thẩm quyền

Các lô đất nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ, minh bạch

Xem xét việc quyết toán thuế của chủ đầu tư với nhà nước đã đủ điều kiện để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa

2. Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án

Đất dự án cũng giống như đất nền khác, cần phải tuân theo một thủ tục chuyển nhượng nhất định. Bạn cần làm theo các trình tự thủ tục chuyển nhượng để mua được đất nền dự án an toàn.

Những vấn đề cần quan tâm khi đầu tư đất nền.

3. Hồ sơ pháp lý

Hồ sơ pháp lý bạn cần chuẩn bị:

Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

4. Nắm vững thông tin của chủ đầu tư

Chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng quyết định tới việc đầu tư của bạn có thành công hay không. Cụ thể, chủ đầu tư là người nắm cán, hiểu rõ tường tận về dự án và là người quyết định sự thành công của dự án. Bạn hãy tìm hiểu kỹ uy tín của chủ đầu tư, những dự án từng thành công trước đó để có thể đánh giá trước khi đầu tư vào dự án của họ.

Có thể bạn quan tâm