Trong việc quản lý đấy đai, để dễ dàng hơn, nhà nước sẽ phân biệt các loại đất bằng ký hiệu. Nhìn vào ký hiệu đất người ta sẽ biết được loại đất và nó được sử dụng vào mục đích gì. Người dân cần sử dụng đúng mục đích của đất.
Hiện nay, nước ta có 3 nhóm đất chính gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. BHK là ký hiệu loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Và nếu bạn chưa biết Đất BHK là gì? Có được xây nhà trên đất BHK không? Thì hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé.
Đất BHK là gì?
Theo quy định về ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính quy định tại Thông tư 25/2014/BTNMT, BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm khác thuộc loại đất nông nghiệp.
Đất bằng trồng cây hàng năm là loại đất chỉ được sử dụng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng cho tới khi thu hoạch không quá 1 năm. Nó bao gồm việc sử dụng nhà đất với mục đích canh tác không thường xuyên, như là trồng lúa, trồng cỏ dùng chăn nuôi hoặc trồng cây hàng năm khác.
Quy định sử dụng đất BHK
Theo quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013 đã nêu rất rõ quy định về đất BHK cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
>> Mua bán nhà đất.
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất BHK trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp theo hạn mức trên hoặc cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp.
Ngoài ra, luật cũng quy định các hành vi bị cấm như nhận chuyển sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với các hộ gia đình, cá nhân.
Có được xây nhà trên đất BHK?
Đất BHK theo quy định là đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, do đó người dân không được phép bán đất sử dụng vào mục đích xây nhà ở, nhà kiên cố. Tuy nhiên, nếu muốn xây nhà trên đất BHK thì cần xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở sau đó mới tiến hành xây nhà trên đất.
Đối với trường hợp là cá nhân, hộ gia đình thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện. Đối với tổ chức thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh.
