Việc mua nhà tại các thành phố lớn hiện nay vượt quá khả năng của nhiều người, dù họ có công việc ổn định và tài chính ổn. Do đó, nhiều người thường chọn giải pháp tìm thuê nhà nguyên căn, vừa riêng tư vừa đầy đủ tiện nghi so với thuê phòng trọ.
Nhà nguyên căn thường diện tích lớn và không gian rộng rãi hơn phòng trọ chật hẹp, có sự riêng tư và không phải đóng phí hàng tháng như ở nhà chung cư.
Tuy nhiên, việc thuê nhà nguyên căn không phải lúc nào cũng được như ý muốn. Có một số rủi ro tiềm ẩn riêng đối với việc đi thuê và ở nhà nguyên căn. Để tránh những rủi ro không đáng có từ mối giới hay không chính chủ cho thuê nhà nguyên căn khiến chi phí đội lên thì phải trang bị cho mình một số kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn bỏ túi nhất định.
1. Xác định rõ nhu cầu ở
Việc trước tiên bạn phải xác định rõ nhu cầu của mình. Bạn cần một căn nhà cho bao nhiêu người ở, cần bao nhiêu phòng, có cần mặt tiền để kinh doanh hay làm văn phòng gì không?
Nếu chỉ để ở, bạn có thể thuê nhà ở trong hẻm xâu hơn để giảm bớt chi phí so với việc chọn ngôi nhà ở đường / hẻm lớn để vừa làm văn phòng. Ngoài ra, nên ưu tiên chọn những vị trí gần chỗ làm hoặc chỗ học của con cái mặc dù tiền thuê có thể cao hơn chút. Đôi khi chi phí đi lại của mọi người lại tốn kém hơn so với việc lựa chọn thuê nhà ở xa để tiền thuê rẻ hơn.
Bạn chỉ nên thuê nhà có diện tích và số phòng vừa đủ cho nhu cầu sử dụng. Bạn càng thuê nhà lớn, bạn càng mệt mỏi trong việc sửa chữa hoặc vệ sinh nhà.
2. Tìm hiểu an ninh
Đã chọn được căn nhà ưng ý rồi, nhưng trước khi đặt cọc, bạn cần phải tìm hiểu tình hình anh ninh khu vực trước. Ở đó có gần trụ sở khu phố không, có tệ nạn gì không, có ngập hay gần bãi rác không,...? Đảm bảo an toàn không chỉ cho bản thân mình và người thân trong gia đình nếu thuê nhà nguyên căn sinh sống với gia đình.
3. Tự tìm hiểu thực tế
Nhiều người mới đi thuê nhà thường rất tin tưởng vào quảng cáo trên internet mà không chịu tự mình đi tìm hiểu. Đa số những người đăng tin cho thuê là môi giới, mà họ nhiều khi cũng không nắm rõ tình hình nhà cho thuê và khu vực xung quanh. Để tránh trường hợp này, bạn có thể chạy dạo quanh các khu vực mình mong muốn. Những ngôi nhà nào cho thuê sẽ treo bảng phía trước. Hoặc bạn cũng có thể tìm hiểu từ người dân xung quanh.
Khi tìm hiểu thực tế dù tốn thời gian nhưng bù lại sẽ giúp bạn có thể biết được thông tin về căn nhà một cách chi tiết và chính xác hơn.
4. Tìm hiểu chất lượng nhà nguyên căn định thuê
Nhà cho thuê nguyên căn thường là nhà cũ và chủ nhà ít khi sửa nó kiên cố. Do đó việc kiểm tra chất lượng căn nhà cần tìm hiểu kỹ càng. Chú ý quan sát xem các bức tường, trần nhà xem có bị nứt hay thấm dột nặng hay không? Nhà vệ sinh có ẩm thấp dơ bẩn không, có bị nghẹt cống hay không? Những trường hợp ẩm mốc, nghẹt cống sẽ rất ảnh hưởng đến sức khoẻ của bạn.
Ngoài ra hãy tìm hiểu xem khu vực đó có bị ngập do mưa hay triều cường hay không? Nền nhà cao hay thấp hơn mặt đường?
Nếu nhà có sẵn nội thất và các tiện nghi, nên kiểm tra kỹ xem chúng có bị hư hỏng hay không. Chằng hạn như máy lạnh, quạt trần, các ổ điện, khoá cửa,... Nếu bị hư hỏng cần báo với chủ nhà khắc phục trước khi nhận bàn giao.
5. Thoả thuận và hợp đồng
Khi bạn đã chọn được ngôi nhà ưng ý, bước tiếp theo chính là gặp chủ nhà để thoả thuận và ký hợp đồng. Bạn nên thoả thuận kỹ về giá cả, giá điện nước, trách nhiệm của hai bên,.. với chủ nhà. Lưu ý nên trả giá, đa số môi giới có thể tự nâng giá để hưởng chênh lệch nếu được, bạn nên trực tiếp thương lượng với chủ nhà.
Ngoài ra bạn nên xác minh thông tin chủ nhà bằng cách yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ căn nhà, giấy tờ thuê nhà, bắt buộc phải có hợp đồng thuê và bạn phải đọc thật kỹ nếu có gì thắc mắc nên hỏi ngay. Cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi cho bạn.
