Trong thời kỳ bùng nổ bất động sản, người mua nhà sẽ săn đón hầu hết bất kỳ ngôi nhà nào được tung ra thị trường. "Vị trí" là điểm đáng quan tâm nhất trong lĩnh vực bất động sản.
Tất nhiên, một vị trí tốt có thể biểu thị những điều khác nhau đối với những người khác nhau. Nhưng cũng có những yếu tố khách quan quyết định giá trị của một ngôi nhà. Khi bạn mua một bất động sản mới, hãy ghi nhớ những yếu tố sau.
Bài học rút ra
- Vị trí là chìa khóa cho bất động sản có giá trị. Những ngôi nhà ở các thành phố có ít chỗ để mở rộng có xu hướng có giá trị hơn những ngôi nhà ở các thành phố có nhiều chỗ.
- Xem xét khả năng tiếp cận, diện mạo và tiện nghi của khu vực lân cận cũng như các kế hoạch phát triển.
- Vị trí gần những thứ như đường xá đông đúc và trung tâm cộng đồng có thể khiến nó ít được mong muốn bán lại.
- Diện tích thường vượt trội hơn chất lượng của một ngôi nhà vì đất có xu hướng tăng giá trị.
1. Trung tâm
Nơi bạn chọn sống trong thành phố chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến chi phí bạn phải trả cho ngôi nhà của mình. Đất đai là một loại hàng hóa hữu hạn, vì vậy các thành phố như TPHCM vốn rất phát triển và hiếm có đất dư để tăng trưởng thêm, xu hướng có giá cao hơn so với các thành phố có nhiều đất để mở rộng.
Trong hầu hết các trường hợp, sự lan rộng đô thị này xảy ra do sự gia tăng dân số. Một khi các thành phố lớn tập trung ngày càng đông dân cư, thì các khu vực xa trung tâm có xu hướng bị sụt giảm về giá trị bất động sản. Đây là một phần của vị trí tác động đến nguyên lý kinh tế cơ bản của cung và cầu.
2. Vùng lân cận
Các khu vực lân cận hấp dẫn bạn, phần lớn sẽ là vấn đề của sự lựa chọn cá nhân. Tuy nhiên, một khu dân cư thực sự tốt sẽ có một vài điểm chung chính: khả năng tiếp cận, diện mạo và tiện nghi.
Về khả năng tiếp cận, bạn nên tìm khu vực lân cận nằm gần các tuyến đường chính của thành phố và dễ di chuyển. Đi làm là một phần quan trọng trong ngày của nhiều người. Vì vậy một ngôi nhà dễ dàng có vị trí thuận tiện đường xá và giao thông công cộng sẽ là mong muốn hơn một ngôi nhà bị che khuất và chỉ có thể đến bằng một tuyến đường.
Diện mạo của khu phố cũng rất quan trọng. Cây cối lớn, cảnh quan chất lượng và các công viên hoặc không gian cộng đồng gần đó.
Một khu phố tuyệt vời cũng nên bao gồm các tiện ích quan trọng như cửa hàng tạp hóa và nhà hàng. Hầu hết mọi người thích đến những nơi thuận tiện. Trường học là một tiện ích quan trọng khác. Ngay cả khi bạn chưa có con, nếu bạn muốn bất động sản của mình trong tương lai, nhiều người mua sẽ tìm kiếm vị trí gần trường học tốt. Cuối cùng một khu phố an ninh tốt để hoạt động ngoài trời và giao lưu với hàng xóm là nơi mà hầu hết mọi người muốn sống.
3. Phát triển
Không chỉ những tiện nghi hiện tại mới là vấn đề quan trọng mà cả những tiện nghi trong tương lai. Các kế hoạch xây dựng trường học mới, bệnh viện, giao thông công cộng và các cơ sở hạ tầng khác có thể cải thiện đáng kể giá trị bất động sản trong khu vực. Sự phát triển thương mại cũng có thể nâng cao giá trị tài sản. Khi bạn đang mua một ngôi nhà, hãy tìm hiểu xem có bất kỳ dự án phát triển công cộng, thương mại hoặc khu dân cư mới nào được lên kế hoạch hay không và xem xét những bổ sung này có thể ảnh hưởng như thế nào đến nhu cầu mong muốn của các khu vực xung quanh.
4. Vị trí lô đất
Bạn cũng cần phải xem xét vị trí của ngôi nhà. Trong trường hợp này, có một số điều bạn cần lưu ý khi tiến hành tìm kiếm.
Nếu căn nhà bạn muốn mua nằm ngay trên con đường đông đúc hoặc rất gần đường cao tốc, bạn có thể mua được với giá thấp hơn, nhưng sau này sẽ khó bán hơn. Điều tương tự cũng có thể đúng đối với những ngôi nhà nằm cạnh hoặc gần khu bất động sản thương mại, chẳng hạn như cửa hàng tạp hóa hoặc trạm xăng, chẳng hạn như những ngôi nhà gần cộng đồng lớn các trung tâm.
Điểm mấu chốt
Vị trí không hoàn toàn mang tính chủ quan. Trên thực tế, nó dựa trên một bộ tiêu chí khác. Khi bạn chuẩn bị mua một ngôi nhà mới, hãy đảm bảo rằng khu vực lân cận không chỉ là mong muốn của bạn mà còn có những điểm khách quan. Chẳng hạn như tiện nghi hấp dẫn, đường phố an toàn và trường học tốt, sẽ giúp đảm bảo khoản đầu tư của bạn tăng giá trị theo thời gian.
